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新聞詳細

想在樓頂種田只靠情懷還不行 昆明屋頂綠化難越現實困境

新聞分類:植物租賃資訊   作者:廣州綠化養護公司    發布于:2016-07-214    文字:【】【】【

前不久,2016年世界生態城市與屋頂綠化大會在昆明舉行,愛琴海天空農場榮獲世界屋頂農業示范大獎,碧雞汽車文化博覽園屋頂花園榮獲世界屋頂綠化項目示范大獎。消息傳來,不少市民也表現出對“空中花園”的向往:如果能夠合理合法建設,利用了空間還多了綠化,何樂而不為?事實上,早在2014年,就有政協委員提出《關于在昆明市推廣屋頂綠化建設》的建議,但現實中昆明樓房披上“綠衣裳”的例子并不多,到底哪里“卡殼”了呢?屋頂綠化到底如何做?

 

  種田情懷

 

  居民樓頂“開荒”遇阻

 

  “摘下一個番茄嘗嘗,酸甜可口,這是我許久不曾吃到的小時候的味道!”不久前,市民王先生聽說愛琴海商場屋頂開了“農場”,平日就喜歡花花草草的他抓緊來“考察”一番,眼前的景象大大超出他的預想,偌大的樓頂被各色蔬菜、花卉“占領”,在高樓大廈的包圍之中綠意盎然,市民在自己認養的田地里栽菜澆水,也當了一回“農民伯伯”。

 

  王先生想到了自家樓頂正好空著,受此啟發,回去也開始在樓頂上“開荒”,擺了10多個花盆,還打算覆一層土,種一些家常菜。就當王先生正在憧憬著“空中花園”時,他接到了物管通知,因為其他住戶擔心屋頂滲水,要求他搬走盆栽,恢復原狀。

 

  對此,王先生感到很無奈。此前,他特意上網查詢相關資料得知,被眾多生態環境專家、城市規劃專家、建筑設計專家所推崇的屋頂綠化,既能兼顧建筑景觀,又能改善城市生態環境。王先生認為,自己明明是在做一件好事,小區其他住戶都可以上來賞賞花,可為什么不被接受呢?

 

  同一小區的張女士就對屋頂綠化表示反對,小區原先設計的時候就沒有考慮屋頂綠化,后期再做屋頂綠化,樓板是否能承重、會不會漏水?植物會不會帶來蟲蟻?昆明春天風又很大,會不會把盆栽吹下來砸傷行人?

 

  對于鄰居們擔心的事,王先生并不認可,首先排水系統肯定不能破壞,平臺設計的承重也沒超過標準,肯定不會破壞樓體的結構。但記者追問如何進行保障時,王先生也只表示,能根據經驗來種植花花草草,一旦有積水,為了防止滲漏,他都會及時清理。

 

  管理難題

 

  是綠化還是臨違建筑?

 

  對于屋頂綠化一事,記者調查發現,城管同樣也拿不定主意。“如果居民在屋頂搞綠化時私建違法建筑,城管可以調查處理,但是如果就是種幾盆花,很難說違反什么規定,也沒有明確的規定。”五華區城管局一位負責人回答。

 

  如果一些小區想在屋頂進行綠化,需要怎么做?西山區城管局一位工作人員表示,首先在保證房屋安全、不影響城市景觀的情況下,經過業主委員會、物業同意,并且保證屋頂綠化后能夠讓全體業主共享。在這種情況下,可以到住建、規劃部門依法辦理審批程序。

 

  屋頂綠化和臨時違章建筑的差別在哪?這位工作人員表示,此前沒有遇到這樣的問題,不過如果通過住建、規劃部門的認可,手續完整,就不能算臨時違章建筑。

 

  而相較于城管部門的態度,物管反對的理由似乎更多。“我們目前管理地面的綠化已經很吃緊,如果屋頂綠化還要我們進行管理,肯定需要招聘人,人力和物力成本太高,而且還有安全隱患,小孩、老人上去游玩都有危險。另外,樓頂屬于公共空間,各家各戶上去種花種草,這個過程,難免會發生沖突矛盾,到時候還要我們進行協調。”銀海森林一位物業主管連連搖頭。

 

  采訪中,記者發現,持有一樣觀點的物業并不在少數。當前昆明大多數建筑屋頂采取的管理方式是簡單的封閉管理,如果要屋頂綠化,勢必增加管理、維護成本,包括植被的維護,水、電等資源的消耗,以及維護工人的費用。因此,受商業成本、觀念、認識等諸多因素的影響,少有物業和房地產開發商愿意主動對屋頂進行綠化。

 

  目前,屋頂綠化應用多限建高層商業建筑和公共建筑屋頂上,以示范性、商業性、花園式為主,注重其觀賞功能和休閑功能,極少是出于提高綠地面積的目的而建,居住區少有應用。

 

  技術問題

 

  鋪點土就行?遠遠不止

 

  西南林業大學園林學院園林系主任唐岱,曾就昆明屋頂綠化進行過專門的調查研究,近幾年也一直在關注著這個領域。

 

  早在2009年,他就參與完成了《昆明城市立體綠化技術規范》。其中規定,新設計需進行綠化的建筑物屋頂應能滿足綠化對荷載、防水、防腐等功能的要求。建筑物進行屋頂綠化需由專業部門進行設計,未達到屋頂綠化所要求結構安全性能的房屋,必須改造,滿足要求后方可綠化。《規范》對荷載(承重)、排水過濾、澆水施肥、防風防寒、綠化植物選擇、養護管理等都作出了細致科學的規定。

 

  唐岱說,理論上,目前屋頂綠化在技術方面已經不存在難題。但屋頂綠化是一個復雜的工程,存在多方面技術問題,如:屋頂荷載、防滲漏、植物選擇、排水、安全、后期管理等,每個技術都對屋頂綠化的成敗起著至關重要的作用。如果不解決這些問題,屋頂綠化就不能實施或者實施后達不到預定效果。

 

  此外,卡住昆明“空中花園落地”的因素中,除了技術問題以外,還有一些“個性”問題。

 

  唐岱介紹,作為全國較早開展太陽能應用的城市,昆明在太陽能開發與應用方面位居全國前列,多數建筑的屋頂一般都安裝了太陽能設施。現在和將來都會存在二者“爭屋頂”及如何協調處理的問題。

 

  有市民認為,一些老舊居民樓進行屋頂綠化可行性不強。對此,唐岱也表示認可。大量早期建筑屋頂荷載與結構設計缺少必要的屋頂綠化條件,在未改造的情況下,不能進行屋頂綠化。新建筑要把屋頂綠化納入建筑內容,需要增加投資。而在這方面,卻缺乏相應公共政策扶持和鼓勵。屋頂花園的推廣是政府和開發商共同協作才能實現的,國家有關部門在相關政策中只是“提倡”,但沒有強制性的具體措施。而政府和使用單位也沒有此項專款。

 

  唐岱還表示,昆明屬于嚴重缺水的城市,屋頂綠化帶來的需水量加大問題也需要解決,還有就是屋頂綠化是一門跨學科的邊緣學科,昆明目前缺乏這方面的復合性人才。

 

  建議把屋頂綠化納入城市管理體系

 

  盡管現實情況不是很樂觀,但業內人士曾估計,全國即使只有10%的屋頂在未來開展屋頂綠化,屋頂綠化也將是一個上千億的新興龐大產業。

 

  德國、美國等發達國家和我國的一些省市,如北京、上海、廣州、重慶、成都等,也制定相關政策鼓勵發展屋頂綠化。

 

  比如南京市園林局就出臺了《南京市立體綠化扶持資金使用管理辦法(試行)》,主城區范圍內公共建筑(含居民小區公共部位)上實施的立體綠化項目,將獲綠化投資額約10%的扶持資金,每個項目扶持資金累計不超過30萬元。

 

  20146月,福建出臺《福建省實施城市立體綠化暫行辦法》,要求新建、改建公共建筑、中高層以下保障性住房以及綠色建筑項目要實施屋面綠化,原則上建筑綠化屋面總面積不少于建筑屋面總面積的50%

 

  如何讓昆明樓房披上“綠衣裳”?唐岱提出了幾點建議,政府可考慮把屋頂綠化納入城市管理體系,研究出臺相應政策性文件和地方法規,借鑒發達國家經驗,加大專項政策法規支持與引導,由政府牽頭,把屋頂綠化作為城市綠化與城市形象“升級換代”的一項重要內容,同時園林、建設、規劃、房產等部門協調配合,對城建項目與商業開發項目明確屋頂綠化要求,把屋頂綠化納入建筑設計當中,做到設計、建筑施工與屋頂綠化同步進行。同時從公益事業角度,設法加大政府投資和拓寬投融資渠道,加快推廣相對應的獎勵或補貼等激勵措施,以此逐步提升城市及屋頂綠化的建設比例和整體水平提高。

廣州綠化養護公司新聞源:昆明日報)

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